Будівельна афера на сотні мільйонів: Єгор Масленніков, який втік у Дубай, ошукав тисячі інвесторів у Києві та Харкові

15 травня 2025 г., 14:38

Петро Гаврищак 540 0

Єгор Масленніков – ім’я, яке стало символом однієї з наймасштабніших будівельних авантюр в Україні, пов’язаних з криміналом. Цей харківський забудовник, чиї проєкти з’явилися навіть в столиці, залишив по собі заморожені новобудови, тисячі постраждалих інвесторів і кримінальні провадження. Але в цій історії ще не поставлена крапка, і Масленніков, фірми якого опинилися під слідством, сподівається вийти сухим із води.

Про це пише портал "Антикор"

Схема, яку він використовував, стосується щонайменше десяти елітних комплексів в Києві та Харкові, а сума залучених коштів сягнула сотень мільйонів гривень. У ЗМІ спливає інформація про тисячі постраждалих сімей, що інвестували в проєкти Масленнікова, після чого, мабуть, назавжди втратили свої заощадження. Так, лише в ЖК «Голосіївська долина» їх виявилося понад 1500 родин, а земля під цим комплексом, яка, за версією прокуратури, використовується незаконно, коштує майже 400 мільйонів гривень.

Будівельна афера на сотні мільйонів: Єгор Масленніков, який втік у Дубай, ошукав тисячі інвесторів у Києві та Харкові qhiukiuiqxuhab

Відомості з бази нерухомості ЛУН

Зазнавши проблем із правоохоронними органами, Масленніков, за даними Антикору, виїхав, а потім сплив у Дубаї, де його фірма Object 1 зводить елітні житлові комплекси, можливо, за кошти обманутих українських інвесторів.

У ЗМІ пишуть, що він нібито втік через війну або через те, що зазнав краху. Але чи дійсно варто говорити про повний крах? Адже слід визнати: його схеми можна назвати успішними – для нього самого. І справи в його фірм загалом у 2025 році ідуть непогано попри численні суди, в яких вони, до речі, нерідко перемагають. А кримінальне провадження… Про нього нібито забули! Це все наштовхує на думку про можливе повернення опального забудовника.

Читайте по темі: Компанія з орбіти Івахіва-Пилипишина оскаржує висотну забудову на Печерську

Чи завершиться будівельна авантюра Масленнікова в Україні вигідно для нього, і чи вдасться йому уникнути відповідальності?

Масштабна схема Масленнікова: як будували без дозволів і заробляли на інвесторах

Єгор Масленніков – бізнесмен із Харкова, який у 2020 році заснував групу «Строй Сіті», яка зайнялася будівництвом спочатку в Харкові, а потім в Києві. До неї увійшли десятки фірм.

Враховуючи кримінальні провадження та численні суди, можна припустити, що незаконного в діяльності «Строй Сіті» було багато. Його компанії презентували амбітні проєкти елітного житла в престижних районах, залучаючи тисячі інвесторів. Проте за яскравими фасадами реклами ховалися, за твердженням слідства, складні шахрайські схеми: від захоплення земель до підробки документів і самочинного будівництва.

Схема Масленнікова з нерухомістю базувалася на кількох ключових елементах, якщо виходити з матеріалів слідства:

Захоплення землі. Земельні ділянки часто використовувалися незаконно. Наприклад, у справі № 910/10860/21 прокуратура виявила, що ділянку площею 7,7 га на вул. Кайсарова, 7/9 у Києві (кадастровий номер 8000000000:79:286:0004) ПАТ «АТП 13058», пов’язане з Масленніковим, використовувало не за призначенням. А ділянку під ЖК High Hills у Харкові самовільно захопили.

Фрагмент судової справи № 922/4410/21

Підробка документів і самочинне будівництво. Воно часто велося під виглядом «реконструкції» якихось «халабуд», що дозволяло обходити необхідність отримання дозволів та ігнорувати ДБН (державні будівельні норми). Наприклад, ЖК Urban City в Харкові (проспект Героїв Харкова, 118) зводився як реконструкція нежитлової будівлі, хоча фактично це було нове будівництво (справа № 922/4409/21). Але довірливі інвестори не звертали на це увагу.

Компанії Масленнікова та заморожені ЖК, які об’єднані кримінальним провадженням

За даними кримінального провадження (757/59128/23-к), до схеми Масленнікова були залучені численні компанії, які використовувалися для реалізації шахрайських схем. Фігурують такі:

Ці компанії об’єднані одними будівельними проєктами, учасниками та бенефіціарами, серед яких Лісовець Максим Сергійович, Лісовець Денис Сергійович, Рябих Людмила Михайлівна, Конюхов Олександр Віталійович та інші.

Масленніков залишив по собі низку недобудованих об’єктів, які стали символом його авантюри. Усі вони потрапили в поле зору правоохоронних органів. За даними кримінального провадження, до його портфеля входили такі житлові комплекси:

Київ:

ЖК «Голосіївська долина» (Київ, вул. Кайсарова, 7/9). Будівництво заморожене через судову тяганину щодо землі: вона мала інше цільове призначення, але, як установив суд, його змінили незаконно. Є втручання прокуратури.

ЖК Crystal Residence (Київ, вул. Жилянська, 26-28). Комплекс також фігурує в кримінальному провадженні. На нього наклали арешт у 2020 році, була судова тяганина. Попри те, що за інформацією Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) містобудівні умови та обмеження не надавались, 12 травня 2025 року будівельні роботи відновилися.

БЦ Level (Київ, вул. Лабораторна, 6). Попри кримінальні провадження та арешти, його добудували. Зараз він згідно з відкритими джерелами працює.

Харків:

ЖК High Hills (Харків, вул. Серпова, 4). Фігурує в кримінальному провадженні (справа № 757/59128/23-к). Документація, вилучена слідством під час обшуків, включає проєкти будівництва багатоповерхових будинків із громадськими приміщеннями. Роботи проводило ТОВ «Електротехгруп», але зараз вони зупинені. На думку прокуратури, маємо справу з незаконним будівництвом із недостовірними відомостями в документах. Суди заморозилися у 2023 році, коли в процесі апеляційного розгляду відповідач подав клопотання про призначення будівельно-технічної експертизи для перевірки відповідності проєктної документації та виконаних робіт нормативним вимогам. Як видно, експертизи ще не було, принаймні інформація відсутня в судових реєстрах. Це може свідчити про свідоме затягування процесу. Не виключено, що експертизу проведуть так, щоб будівництво відновили.

ЖК Urban City (Харків, проспект Героїв Харкова, 118). Навколо будівництва відбувається судовий процес у справі № 922/4409/21. Прокуратура вимагає визнати його незаконним через захоплення ділянки (кадастровий номер 6310136900:01:022:0029) і відсутність дозволів. ТОВ «Івера» активно захищається, залучаючи інвесторів як третіх осіб. Станом на травень 2025 року розгляд триває, наступне засідання призначено на 28 травня 2025 року.

ЖК «Гідропарк Сіті» (Харків, біля гребного каналу). У суді за позовом прокуратури визнане незаконне використання ділянки 6310136600:08:004:0017. У справі фігурує «Європартнер компані» з орбіти Масленнікова. Судова тяганина тривала до жовтня 2024 року, коли було складено та оприлюднено текст Постанови, де перемогла прокуратура. Проте Харківська міська рада, яка виступила на боці (!) фірми Масленнікова, подала касаційну скаргу, але їй відмовили.

І ще цікаве про цей ЖК: один з його інвесторів відсудив у фірми Масленнікова 1,3 млн грн, рішення набуло чинності без апеляції.

ЖК IT-Парк Manufactura (Чигирина, 13). У 2021 році Харківська прокуратура характеризувала цей проєкт (№ 922/4413/21) як «самочинне будівництво без дозвільних документів».

Але будівництво продовжується й у 2025 році. Прокуратура припинила активні дії щодо цього проєкту, що може свідчити про зовнішній вплив або саботаж.

ЖК по Білгородському шосе (Харків). У кримінальному провадженні згадуються інженерно-геологічні дослідження для будівництва за цією адресою, але проєкт не був реалізований.

Ці проєкти охоплюють сотні мільйонів гривень інвестицій і тисячі інвесторів, більшість залишилися недобудованими. Проте тривають спроби Масленнікова відновити проєкти та легалізувати захоплення землі чи самочинне будівництво з порушенням ДБН, йдуть численні суди.

Кримінальне провадження: справа проти Масленнікова «зависла», невже з поліцією «домовилися»?

Кримінальне провадження 42021222060000192 від 01.11.2021 проти компаній Масленнікова стосується незаконної діяльності фірм з його орбіти, зокрема ТОВ «Строй Сіті Девелопмент».

Їх звинувачують в самовільному захопленні земельних ділянок, незаконному будівництві багатоповерхових житлових комплексів (ЖК Urban City, High Hills, DIXIE тощо) без дозвільних документів, підробленні документів для легалізації об’єктів і шахрайстві шляхом продажу квартир у незаконних будинках.

Під час обшуку в офісі ТОВ «Строй Сіті Девелопмент» (вул. Клочківська, 190-А) виявили документи, рекламні буклети, готівку та комп’ютери, що могли підтвердити фіктивні угоди, підробку декларацій і незаконне будівництво. Прокурор подав клопотання про арешт майна, щоб запобігти його відчуженню та забезпечити конфіскацію. Справа вказує на масштабну схему, що загрожує безпеці громадян і спричиняє фінансові втрати покупцям нерухомості.

Декілька років про неї мовчали. А нещодавно, у 2024 році, Печерський районний суд Києва скасував арешт на майно низки компаній Масленнікова, накладений у 2021 році Дзержинським районним судом Харкова (справа № 638/16925/21). Це рішення стосувалося ТОВ «Строй Сіті Девелопмент» та інших фірм. І знову – жодних коментарів від правоохоронців.

Читайте по темі: Активіста з СМА Гусакова підозрюють у зловживаннях під час зборів коштів

Станом на травень 2025 року немає публічної інформації про активний перебіг розслідування. Гірше підтвердилося: кримінальна справа штучно заморожена. На це вказав суд у 2024 році: «Жодній посадовій особі ТОВ «Строй Сіті Девелопмент» не повідомлено про підозру, цивільний позов не заявлено, досудове слідство в кримінальному провадженні № 42021222060000192 здійснюється з 01.11.2021 року, тобто більше ніж 2 роки».

Це може свідчити про те, що в правоохоронних органах могли свідомо саботувати розслідування. Одна справа, коли відсутні докази. А інша – коли маємо цілий купу встановлених фактів захоплення землі, підробки документів та дій, які можуть бути класифіковані, як шахрайство, і при цьому ймовірну бездіяльність слідства.

Інвестори та кредитори: боротьба за свої права

1 жовтня 2024 року суд розглядав позов до ТОВ «Ріелті Некст» – ще однієї фірми з орбіти Масленнікова. Він стосувався повернення грошей, які позивач заплатив за апартаменти в Харкові (ЖК IT-Парк Manufactura). Той перерахував компанії 36 360 доларів США, але основні договори купівлі-продажу не уклали – у ТОВ «Ріелті Некст» лише дали розписку. Ось так, жодної нормальної документації в діяльності фірм Масленнікова, лише розписки! Звісно, Московський районний суд відмовив у позові, вважаючи, що немає доказів перерахування коштів, а розписка – це не доказ.

Однак апеляційний суд частково задовольнив позов, визнавши, що 18 160 доларів США були передані готівкою директору компанії (згідно з аналітичною системою YouControl ним є Лісовець Максим Сергійович), і зобов’язав повернути цю суму разом із 3% річних (1 524,27 долара США).

У 2025 році справа буде розглядатися у Верховному Суді.

Це лише один із кількох судових конфліктів з інвесторами, який навряд чи завдав значного фінансового удару Масленнікову. Щодо інших інвесторів, то гучних скандалів, особливо в судовій площині, поки що не зафіксовано. Ймовірно, інвестори не мають належної організації та не створили структуру для захисту своїх прав.

Вони не тільки не виступають єдиним фронтом проти забудовника, який міг їх ошукати, але й залучаються його компаніями до судових справ, фактично стаючи інструментом Масленнікова в цих процесах.

Прикладом є суд № 922/4409/21, що стосується позову Шевченківської окружної прокуратури міста Харкова в інтересах держави (в особі Харківської міської ради) до ТОВ «Івера». Позов вимагає визнати незаконними та скасувати рішення державних реєстраторів, анулювати документи про готовність будівлі до експлуатації та зобов’язати повернути земельну ділянку за адресою: м. Харків, проспект Героїв Харкова, 118 (кадастровий номер 6310136900:01:022:0029). Але в Масленнікова знайшли вихід: налаштувати ошуканих інвесторів проти прокуратури, яка вказує на його незаконні дії.

Як видно, прокуратура мала переконливі докази: це будівництво – масштабна афера з численними порушеннями закону. Цікаво, що оформили нове будівництво як реконструкцію (ремонт) квартир, щоб обійти отримання дозвільних документів.

Звісно, містобудівні умови та обмеження видані не були.

Але ТОВ «Івера» з орбіти Масленнікова подало клопотання про залучення великої кількості фізичних осіб (інвесторів) як третіх осіб: вони ж інвестори, і якщо зараз визнати все це аферою обманом, то вони втратять власну нерухомість. Виходить, що компанія з орбіти Масленнікова прикрилась людьми, щоб легалізувати свою авантюру з нерухомістю.

Суд оголосив перерву до 28 травня 2025 року для належного повідомлення залучених третіх осіб.

ТОВ «Строй Сіті Девелопмент»: а справи то йдуть непогано

Попри всі скандали навколо Масленнікова, слід зазначити: а він же в плюсах: гроші інвесторів в кишені, і це вже само по собі добре. Звісно, добре для Масленнікова, не для інвесторів.

Ті заморожені проєкти, щодо яких є невдалі суди, не канули в небуття. Ще можуть розморозити та добудувати. Так вже було з БЦ Level: і кримінальне провадження, і у 2019 році навіть арешт на будівництво накладали, і звинувачували в численних порушеннях. Але добудували – і працює.

Ще раз зверніть увагу на позицію слідства стосовно БЦ Level: «у порушення встановлених законом вимог містобудівного та іншого законодавства, певно знаючи про наявні заборони на проведення будівельно-монтажних робіт, залучають кошти громадян і юридичних осіб для фінансування об`єктів будівництва, надалі заволодівають ними, виводячи з фонду фінансування будівництва у готівку через підконтрольних фізичних осіб». Тоді звинувачували іншу фірму, але Масленніков повторює цю схему під копірку щодо своїх проєктів: такими ж словами його діяльність описували в судових документах. Проте БЦ Level успішно добудували, легалізували, а про порушення закону всі забули! Чому ж у Масленнікова не вийде «порєшать»?

А 12 травня 2025 року ТОВ «Строй Сіті Девелопмент» повідомило, що в житловому комплексі Crystal Residence у центрі Києва відновлено будівництво. І досить активно: розпочали новий етап робіт, провівши технічне обслуговування кранів, підготовку арматурного цеху та відновлення монолітного каркаса. Також оголосили тендери на закупівлю керамічної цегли, покрівельних матеріалів і систем скління.

А кримінальні провадження фактично припинили розглядати, і їхній статус залишається невизначеним.

Цього ж дня компанія з орбіти Масленнікова повідомила: у ЖК IT-Парк Manufactura стартують електротехнічні роботи. Оголошені тендери на їх проведення.

Нагадаємо: за твердження прокурора, це було самочинне будівництво на захопленій ділянці без дозволів. Але суддя Суслова В.В. заявила, що прокуратура не надала доказів, що там ведуться будівельні роботи. А прокурор якось і не захотів продовжувати цю тему, хоча скласти акт обстеження об’єкта не було складним. Це все наштовхує на думку, що люди Масленнікова «домовилися», якщо ви розумієте, про що йдеться.

При цьому в ЖК IT-Парк Manufactura також відсутні згідно з відкритими джерелами містобудівні умови та обмеження. А саме будівництво оформлене як ремонт якоїсь «халабуди» – відома схема, до якої фірми Масленнікова залучалися не раз. Але на це в правоохоронних органах закрили очі.

І що їм заважає «домовлятися» щодо інших об’єктів? Напевно, нічого. І фактично заморожене кримінальне провадження вказує на те, що, можливо, уже «домовитися», і справа лише в часі.

У судах у людей Масленнікова також виходить, а там, де програші, є перспективи зайти «з інших дверей» і добитися своїх цілей.

І те, що сьогодні правоохоронці називають шахрайством з інвесторами, захопленням земля і незаконним будівництвом, завтра може бути визнане вже повністю легальним бізнесом.

При цьому було повідомлення, що група інвесторів з України відвідала Дубай, вимагаючи повернення грошей і погрожуючи судом. Про це писали у 2024 році. Тоді лякали: якщо зв’язок між Object 1 і компаніями Масленнікова доведуть, дубайські проєкти можуть опинитися під загрозою. Але, як бачимо, поки що прогресу немає.

Питання, чи повториться в Дубаї українська авантюра Масленнікова, залишається відкритим. А поки що справи в нього йдуть добре в Дубаї, і є перспективи повернутися в Україну не в наручниках, а, як кажуть, на «білому коні». Постраждалі інвестори залишилися без захисту, адже будівельний бізнес в Україні часто працює за принципом виживання найсильнішого. Історія Масленнікова – приклад того, як великі гроші та юридична вправність можуть переважити справедливість в країні, де правоохоронні органи та суди не викликають довіру через високу корупцію.